房企融資遭遇“黑五月” 40家房企融資驟降52.07%

臨房網 2019-06-18 08:02
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臨房網訊:一改之前的寬松預期,近期,房企融資環境再次有收緊趨勢,5月份,房企融資額度降幅超過了50%,房企遭遇融資“黑五月”。

官方也發布了收緊房企融資的政策,有專家預測,未來房企融資收緊是大趨勢,對于一些高周轉的房企,資金形勢會更嚴峻,要預防資金鏈斷裂的可能性。

5月企業融資驟降5成

繼4月份小幅回落后,5月融資金額繼續大幅下滑。同策研究院提供的數據顯示,2019年5月,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元,相較于4月,融資總額下降了52.07%,創下2019年以來歷史新低位。

房企期待的好日子還沒來得及開始,就被掐滅了期待的小火苗。同策研究院研究員朱莉莉認為,5月隨著監管部門的監管政策出臺,政策收緊趨勢明顯,進而影響房企境內境外融資的難度。

公司債和其他債權融資一直是房企融資最重要的兩個渠道,5月這兩個“保命丸”同時失效。具體來看,信托貸款方面,5月監測房企共發生了4筆信托貸款融資,融資總額100億元,環比4月的75.33億元上漲32.76%,其中,最大的一筆是招商蛇口向華潤深國投信托有限公司申請的可續期信托貸款,金額為70億元;公司債方面,5月僅發生6筆公司債,共融資95.85億元,較4月的473.13億元大幅下降79.74%,6筆公司債中有2筆是發行的美元債券,合計4.5億美元,折合人民幣31.05億元;境內銀行貸款方面,5月融資額度為77.69億元,環比4月的32.21億元大幅上漲141.21%;其他債權融資方面,5月融資總額53.13億元,較4月107.43億元大幅下跌50.54%;股權融資方面,5月融資金額為41.32億元,占總融資金額比重為11.23%,環比下跌36.96%;另外,5月無發行中期票據、海外銀團貸款、委托貸款發生。

相比之下,5月份的融資成本較低,基本控制在6.5%以內。在已披露的數據中,融資成本最低的是廣州市城市建設開發有限公司2019年公開發行住房租賃專項公司債券(第一期),發行規模15億元,票面利率3.83%;其次是其發行的廣州市城市建設開發有限公司2019 年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)品種一,規模為19.5億元,票面利率3.85%。融資成本最高的是新城控股境外子公司新城環球完成在境外發行總額為3億美元的無抵押固定利率債券,票面利率為6.5%。

對于5月份的房企融資表現,同策集團首席分析師張宏偉認為,暫停發債的源頭,來自于近期房企和土地市場的“反常”。3、4月份土地市場太火了,如果沒有監管,市場存在風險,預計房企融資后期會略有收緊。

諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐告訴《華夏時報》記者,過去一段時間的密集融資,導致了企業拿地明顯加速。由此帶來的地價上行、房價上行跡象再次出現,融資監管收緊趨勢明顯。目前,整體房地產政策的調控方向依然以“穩”為主,為了穩定市場預期,實現“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標,避免市場過度升溫,所以整體融資趨勢是在下降的。

房企融資政策收緊

5月17日,銀保監會發布了《關于開展“鞏固治亂象成果·促進合規建設”工作的通知》,對銀行機構關于宏觀政策執行的亂象整治中,將整治表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資,未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資,資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場等。對非銀行領域亂象整治中,對信托領域的宏觀調控政策執行上,將整治向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資等行為。

另外,公開信息顯示,4月以來,各地銀保監局開出的200多張罰單中,涉及違規“輸血”房地產的罰單就有30余張,罰沒金額超過了一千萬元。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者,今年以來,房企近期在部分城市拿地的積極性明顯提升,也加大了對于融資的需求度,在此背景下,銀保監會重申對于房企的融資限制,也是屬于樓市調適度從緊,資金監管的閥門或面臨“微收緊”。

段雨桐表示,銀保監會發布了工作通知以后,對于各類金融機構,從事房產業務這一類的,發布了一系列的要求和管理方案,尤其是一些最近比較火熱的信托融資,還有另外的發債機構也被重點提及和強調,導致各類機構放款收緊,房企融資也收緊。反映了官方對于房地產市場的調控和指導方向還是以“穩”為主,旨在建立房地產市場的健康長效機制。

近日,也有消息傳出,多家企業的債券、ABS發行被暫停。也有房企收到相關部門的口頭指導,要求企業遵守相關行業、產業政策,政策收緊的范圍不僅限于交易所審批的公司債和ABS,也包括銀行間市場交易商協會審批的直接融資等,銀行間直接融資要求不能拿“地王”。

“預計未來的房企融資還是會繼續收緊。”段雨桐預測,特別是對于一些高周轉的房企,資金鏈會更嚴峻一些,要預防資金鏈斷裂的可能性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時也表示,近期的融資收緊也體現了官方一貫的態度,即防范金融系統性風險、管控資產價格泡沫,具體包括管控土地和房產價格泡沫等方面。未來不排除會采取各類更為嚴厲的管控措施。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,從樓市調控政策看,整體房地產政策的調控方向依然是“小陽春”可以,但“入夏”必然會出現打壓,政策方面會堅持“打補丁、打地鼠”。融資監管收緊開始出現,預計6月融資相比5月會繼續收緊與減少。

    編輯者:yangjianqiu

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