投資房到底是該拋售變現還是出租呢?

臨房網 2019-06-18 10:08
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臨房網訊:這些年來中國經濟發展迅速,房地產發展也如火如荼,房價隨之水漲船高,在房價快速上漲的這些年里,房地產市場滋生了一批又一批的炒房者,他們靠房價上漲來獲取巨額的利潤,房子買了一套又一套,從而完成了巨額的資產增值,在近幾年“房住不炒”定位已經漸漸的深入人心,炒房也在各方面的影響之下不再盛行,投資的住房如果不出租那就是一堆水泥磚頭一點都不夸大,現在很多炒房者都面臨兩個選擇,是選擇拋售房產變現還是選擇出租呢?


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出租是很多人的選擇之一,中國的房地產租賃市場也是非常龐大的市場,租房子的人群非常之多,按理來說房屋出租應該有不菲的收入才是,但是中國的租售比一直以來都不高,這可能與居民收入有很大關系,任何商品和交易都需要以消費者和市場的承受能力為基礎,如果大家都消費不起那何談交易呢?


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在國際上來看,租售比在1:200-1:300是比較合理的,而在中國很少有城市能達到這個水平,有數據表示房價租售比水平最低的是廈門,其比例達到了1:1071,那么也就是說在廈門買房出租收回成本換算成年需要89年之久,而北京的房價租售比也達到了1:715,需要60年的時間才能回本,這樣看來在中國房子出租并沒有非常可觀的收入,水平低于國際值太多了。


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所以如果筆者是一名炒房者,我會更傾向于出售房產,房產一旦出售就能得到大量的現金,再分類做投資,這樣的收益應該會比房子出租要高的多,但是從當前環境來看,房子出售也不是一件簡單的事情,現在房價普遍偏高,很多有購房能力的剛需購房者已經買到了房子,而一些沒買房的都是沒有消費能力或購房需求的,在房屋金融屬性慢慢減弱的今天,房屋需求越來越少,中國房屋空置率本身就很高,而且最近兩年我們在網上經常會看都關于房屋降價出售的消息,這也表明二手房已經越來越難賣了。


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5月很多大城市都出現了二手房成交量下跌的消息,二手房也已經不再是主流了,在出售房產和出租之間,我們可以選擇出售,但是如果短時間內難以出售,那我們可以選擇暫時先出租,因為房屋空置實在是太浪費了,一些炒房者的房屋位置都很好,但是用來空置,而很多年輕人只能選擇更遠的郊區房子,這就是一種資源的浪費。


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在房地產這些年的發展之下,炒房者就是最大的受益者,盡管現在面對被套住的風險,但是資產已經得到了最大的提升,而在未來房價的平穩健康發展下,資產也不會面臨嚴重的縮水,在這期間他們可以尋求合適的賣家出售房產,面對未來的房地產稅,房屋的出售也是勢在必行的,不然房子可能真的會變成燙手山芋。


    編輯者:yangmei

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